LTV 계산기: 주택가격·방공제 반영
주택가격과 비율을 입력하고, 대출금의 규모를 가늠해 보세요.
주택 정보 입력
01 / INPUT계산 결과
02 / RESULT방공제 반영 예상 대출금
4억 9,000만원
490,000,000원
대출금 70%자기자금 30%
공제 전 LTV 기준 대출금4억 9,000만원
입력한 방공제 예상액0원
공제로 늘어난 자기자금0원
필요 자기자금2억 1,000만원
주택가격7억원
적용 LTV70%
자기자금 = 주택가격 − 대출금
입력한 방공제액만 반영했습니다.
취득세·중개보수 등 부대비용도 별도입니다.
한눈에 비교
LTV 비율에 따라 얼마나 달라질까요?
주택가격 7억원 · 방공제 0원 반영
50·60·70·80%는 비교용 비율이며, 현재 규제나 개인별 적용 비율을 의미하지 않습니다.
LTV란 무엇인가요?
쉽게 말해 집값 중 얼마를 대출로 계산할지 정하는 비율입니다. 집값 7억원에 70%를 적용하면 4억 9,000만원입니다. 집값에서 이 금액을 뺀 2억 1,000만원은 내 돈으로 준비한다고 가정한 금액입니다.
LTV(Loan to Value)는 담보가치 대비 대출금의 비율입니다. 이 계산기에서는 입력한 주택가격을 담보가치로 가정합니다.
공제 전 대출금 = 주택가격 × LTV ÷ 100
공제 후 예상 대출금 = 공제 전 대출금 − 입력한 방공제액
필요 자기자금 = 주택가격 − 공제 후 예상 대출금
공제 후 예상 대출금 = 공제 전 대출금 − 입력한 방공제액
필요 자기자금 = 주택가격 − 공제 후 예상 대출금
주택가격 7억원, LTV 70%라면?
7억원 × 70% = 4억 9,000만원입니다. 주택가격과 대출금의 차액은 2억 1,000만원이며, 별도 부대비용은 제외됩니다.
DSR과는 어떻게 다른가요?
LTV는 집값 기준, DSR은 소득·상환능력 기준입니다. 두 기준이 모두 적용되는 대출은 각각 산정한 대출 한도 금액 중 더 낮은 한도 이내여야 합니다. LTV 70%와 DSR 40%처럼 비율 숫자를 직접 비교하는 것은 아닙니다. 상품별 한도·방공제·금융기관 심사로 실제 금액이 더 줄어들 수 있습니다.
LTV와 DSR 중 더 낮은 한도가 적용되나요?
두 기준이 모두 적용된다면 각각 산정한 대출 한도 금액 중 더 낮은 한도 이내여야 합니다. 예를 들어 LTV 기준 한도가 4억 9,000만원이고 DSR 기준 한도가 3억원이라면 두 기준상 한도는 3억원입니다. 반대로 DSR 기준이 5억원이면 LTV 기준인 4억 9,000만원 이내여야 합니다. 예시 금액은 이해를 위한 가정입니다.
LTV 70%와 DSR 40%의 숫자를 직접 비교하지는 않습니다. DSR을 대출금 한도로 바꾸려면 연소득·기존 대출·금리·상환 기간·방식과 적용되는 심사 기준 등이 필요합니다. 상품별 한도, 방공제, 담보평가 및 금융기관 심사로 최종 금액은 더 줄어들 수 있습니다. DSR 적용 제외 상품 등은 해당 상품의 심사 기준을 확인하세요.
이 사이트의 DSR 계산기는 입력한 상환액의 비율을 보여 주며, 규제 DSR 기준의 최대 대출 한도를 산출하지는 않습니다.
개념 참고: 금융위원회 LTV·DSR 범위 내 대출 안내 · DSR 한도와 소득·금리·기간의 관계. 이 설명은 현재 지역·상품별 규제 수치를 정하는 안내가 아닙니다.
방공제 때문에 대출금이 줄어들 수 있나요?
네. 집값에 LTV를 곱한 금액을 모두 빌리지 못할 수 있습니다. 금융기관이 임차인의 최우선변제 소액보증금 등을 고려해 대출 한도에서 일정 금액을 빼는 것을 흔히 ‘방공제’라고 부릅니다.
방공제는 보통 별도로 내는 수수료라기보다 빌릴 수 있는 돈이 줄어드는 것입니다. 그만큼 내 돈을 더 준비해야 할 수 있습니다. 예를 들어 LTV 기준 금액이 3억원이고 공제액을 3,000만원으로 가정하면, 공제 후에는 2억 7,000만원입니다. 이는 이해를 위한 예시이며 실제 지역별 공제액이 아닙니다.
모든 집에 같은 금액이 적용되나요?
아닙니다. 지역, 주택 유형, 임대차 현황, 담보·대출 조건과 상품 기준 등에 따라 적용 여부와 금액이 달라집니다. 실제 방 개수만 보고 직접 차감하지 말고 금융기관에 확인하세요.
공제 없이 대출받을 수도 있나요?
상품과 자격에 따라 구입자금보증(MCG 등)이나 관련 보험을 이용해 공제 영향을 줄일 수 있는 경우가 있습니다. 모든 대출에 가능한 것은 아니며 보증료 등 별도 비용과 가입 조건을 확인해야 합니다.
LTV 계산기에서 직접 입력한 방공제 예상액을 반영합니다. 지역·상품별 공제액을 자동 조회하거나 적용 여부를 판정하지는 않습니다. 은행에 “소액임차보증금 공제가 적용되나요?”, “공제 후 실제 실행 가능한 금액은 얼마인가요?”, “보증 이용이 가능하고 비용은 얼마인가요?”를 확인하세요.
공식 안내: 한국주택금융공사 구입자금보증 · 보금자리론 예상대출조회 안내. 확인일: 2026-10-07.
7억 아파트 대출 얼마? LTV 70% 계산 예시
주택가격 7억원에 LTV 70%를 가정하면 공제 전 금액은 4억 9,000만원, 집값과의 차액은 2억 1,000만원입니다. 방공제를 3,000만원으로 직접 입력하면 예상 대출금은 4억 6,000만원, 필요 자기자금은 2억 4,000만원입니다. 비율과 공제액은 비교를 위한 가정이며 현재 규제나 은행 승인액이 아닙니다.
이 금액을 주택담보대출 월상환액 계산기에 넣어 매달 낼 돈을 확인하고, DSR 계산기로 소득 대비 상환 부담을 비교하세요.
아파트 경매 자금도 계산해 보세요
아파트 경매 대출 계산과 자기자금 계획에서 낙찰가·예상 대출금·이미 낸 보증금을 구분하고 관련 계산기로 월 상환 부담을 확인하세요.