주택담보대출 계산기: 월상환액과 총 이자
얼마를 빌리고 언제까지 갚을지 입력하면, 매달 낼 돈을 알려 드려요.
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월별 상환 계획
금액 단위: 원 · 반올림 표시전체 상환표 펼치기
| 회차 | 월 납입액 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|
어떤 상환 방식을 골라야 하나요?
원리금균등은 원금과 이자를 합친 월 납입액이 같습니다. 매달 예산을 잡기 쉽습니다. 원금균등은 매달 같은 원금을 갚아 남은 잔액과 이자가 줄어듭니다. 초반 납입액이 더 큽니다. 만기일시는 매달 이자만 내다가 마지막에 원금을 한 번에 갚습니다.
예를 들어 3억원을 연 4%, 30년 원리금균등으로 빌리면 월 납입액은 약 143만원입니다. 기간을 늘리면 월 부담은 줄 수 있지만 전체 이자는 늘어날 수 있습니다.
총 상환액과 총 이자는 무엇이 다른가요?
총 상환액은 빌린 원금과 기간 전체의 이자를 모두 합친 금액입니다. 총 이자는 빌린 원금 외에 추가로 내는 돈만 뜻합니다.
은행 안내 금액과 조금 달라요.
연 금리를 12로 나눈 월 금리로 계산합니다. 은행의 일수 계산, 원 미만 처리, 납입일, 금리 변동, 거치기간, 수수료 등에 따라 차이가 날 수 있습니다. 표는 각 항목을 원 단위 반올림하므로 표시값 합계에 소액 차이가 생길 수 있습니다.
방공제 때문에 대출금이 줄어들 수 있나요?
네. 집값에 LTV를 곱한 금액을 모두 빌리지 못할 수 있습니다. 금융기관이 임차인의 최우선변제 소액보증금 등을 고려해 대출 한도에서 일정 금액을 빼는 것을 흔히 ‘방공제’라고 부릅니다.
방공제는 보통 별도로 내는 수수료라기보다 빌릴 수 있는 돈이 줄어드는 것입니다. 그만큼 내 돈을 더 준비해야 할 수 있습니다. 예를 들어 LTV 기준 금액이 3억원이고 공제액을 3,000만원으로 가정하면, 공제 후에는 2억 7,000만원입니다. 이는 이해를 위한 예시이며 실제 지역별 공제액이 아닙니다.
모든 집에 같은 금액이 적용되나요?
아닙니다. 지역, 주택 유형, 임대차 현황, 담보·대출 조건과 상품 기준 등에 따라 적용 여부와 금액이 달라집니다. 실제 방 개수만 보고 직접 차감하지 말고 금융기관에 확인하세요.
공제 없이 대출받을 수도 있나요?
상품과 자격에 따라 구입자금보증(MCG 등)이나 관련 보험을 이용해 공제 영향을 줄일 수 있는 경우가 있습니다. 모든 대출에 가능한 것은 아니며 보증료 등 별도 비용과 가입 조건을 확인해야 합니다.
LTV 계산기에서는 직접 입력한 방공제액을 반영할 수 있습니다. 이 월상환 계산기에는 공제 후 실제 빌릴 금액을 입력하세요. 은행에 “소액임차보증금 공제가 적용되나요?”, “공제 후 실제 실행 가능한 금액은 얼마인가요?”, “보증 이용이 가능하고 비용은 얼마인가요?”를 확인하세요.
공식 안내: 한국주택금융공사 구입자금보증 · 보금자리론 예상대출조회 안내. 확인일: 2026-10-07.
3억 대출 30년, 금리 4%면 한 달에 얼마인가요?
3억원을 연 4%, 30년 원리금균등으로 갚으면 월 상환액은 약 1,432,246원, 전체 기간 총 이자는 약 215,608,519원입니다. 금리가 끝까지 같고 거치기간 없이 월 단위로 상환한다는 가정입니다. 같은 조건의 원금균등은 첫 달 약 1,833,333원이며 이후 점차 줄어듭니다.
집값으로 대출 규모를 먼저 가늠하려면 LTV 계산기, 소득 대비 부담을 확인하려면 DSR 계산기를 이용하세요. 금리와 기간에 따른 월상환액 비교도 볼 수 있습니다.
아파트 경매 자금도 계산해 보세요
아파트 경매 대출 계산과 자기자금 계획에서 낙찰가·예상 대출금·이미 낸 보증금을 구분하고 관련 계산기로 월 상환 부담을 확인하세요.