대출금이 줄면 내 돈은 더 필요해요
방공제는 최우선변제 소액임차보증금 등을 고려해 담보대출 한도에서 금액을 차감하는 것을 말합니다. 은행에 그 금액을 수수료로 내는 것과는 다릅니다.
집값 7억원, LTV 70%, 공제액 3,000만원을 가정하면 대출금은 4억 9,000만원에서 4억 6,000만원으로 줄어듭니다. 집값을 마련하기 위한 자기자금은 2억 1,000만원에서 2억 4,000만원으로 늘어납니다.
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방공제 3,000만원은 은행에 내는 수수료일까요?
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아니요. 이 예시에서는 대출금이 그만큼 줄고 준비할 자기자금이 늘어납니다.
참고와 검토 기준
개념 확인: 한국주택금융공사 구입자금보증 ↗
이 글은 일반적인 이해를 돕는 설명이며 개인별 대출 승인이나 현행 규제 비율을 판정하지 않습니다. 실제 조건은 금융기관 또는 해당 주택 자료에서 확인하세요.